徳川町の土地相場
愛知県名古屋市東区徳川町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市東区徳川町の土地相場は坪単価35万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.1%。
推定相場
徳川町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
837,216円/坪
推定総額
4,605万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が130,829円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価246万円で最も高く、ほぼ長方形（234万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（248万/坪）は北道路（240万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
117.1/坪
35.4/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
6,643
取引実績
21件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万155万116万77万38万
2009201220162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪79万円から2025年は坪134万円へ、16年間で+69.3%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000円
97坪〜（320㎡〜）
134.3/坪
2024年第3四半期
7,500円
47坪〜（155㎡〜）
160.0/坪
2024年第3四半期
5,200円
33坪〜（110㎡〜）
156.3/坪
2022年第4四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2022年第4四半期
5,000円
29坪〜（95㎡〜）
174.0/坪
2022年第3四半期
7,700円
44坪〜（145㎡〜）
175.5/坪
2020年第4四半期
8,000円
59坪〜（195㎡〜）
135.6/坪
2020年第3四半期
8,200円
59坪〜（195㎡〜）
139.0/坪
2020年第1四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
2019年第4四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の土地マップ
名古屋市東区内のエリアランキング
徳川町は名古屋市東区内19地区中4位（上位79%）。
坪単価117.1/坪。
1つ上の泉とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
徳川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区徳川町８０９番 | 37.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 森下 800m |
| 名古屋市東区徳川町２６０９番１ | 33.8/㎡ | +7.6% | 住宅,その他 | 大曽根 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）