東大曽根町の土地相場
愛知県名古屋市東区東大曽根町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市東区東大曽根町の土地相場は坪単価33万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東大曽根町の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
974,662円/坪
推定総額
4,386万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,834円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価255万円で最も高く、ほぼ長方形（202万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（273万/坪）は北道路（203万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
108.3/坪
32.8/㎡
平均価格
6,125
取引実績
24件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万155万120万85万
2010201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪69万円から2023年は坪166万円へ、13年間で+139.2%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
11,000円
70坪〜（230㎡〜）
158.1/坪
2023年第1四半期
20,000円
115坪〜（380㎡〜）
174.0/坪
2022年第4四半期
7,400円
54坪〜（180㎡〜）
135.9/坪
2022年第4四半期
2,600円
17坪〜（55㎡〜）
156.3/坪
2022年第1四半期
7,000円
44坪〜（145㎡〜）
159.6/坪
2021年第2四半期
5,700円
57坪〜（190㎡〜）
99.2/坪
2020年第4四半期
5,200円
51坪〜（170㎡〜）
101.1/坪
2020年第2四半期
4,600円
32坪〜（105㎡〜）
144.8/坪
2019年第1四半期
13,000円
85坪〜（280㎡〜）
153.5/坪
2018年第1四半期
8,500円
60坪〜（200㎡〜）
140.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の土地マップ
名古屋市東区内のエリアランキング
東大曽根町は名古屋市東区内19地区中6位（上位68%）。
坪単価108.3/坪。
1つ上の代官町とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）