山口町の土地相場
愛知県名古屋市東区山口町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市東区山口町の土地相場は坪単価32万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山口町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
975,596円/坪
推定総額
3,415万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が124,357円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価209万円で最も高く、長方形（176万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（211万/坪）は北道路（180万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
106.7/坪
32.3/㎡
平均価格
5,316
取引実績
16件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
160万134万108万82万
20082015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+47.1%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2022年第4四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2022年第3四半期
13,000円
88坪〜（290㎡〜）
148.2/坪
2022年第1四半期
9,900円
88坪〜（290㎡〜）
112.9/坪
2020年第4四半期
7,600円
60坪〜（200㎡〜）
125.6/坪
2020年第3四半期
7,800円
64坪〜（210㎡〜）
122.8/坪
2019年第2四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2019年第2四半期
3,400円
29坪〜（95㎡〜）
118.3/坪
2019年第1四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
2018年第4四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の土地マップ
名古屋市東区内のエリアランキング
山口町は名古屋市東区内19地区中8位（上位58%）。
坪単価106.7/坪。
1つ上の徳川とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）