山口町の一戸建て相場
愛知県名古屋市東区山口町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山口町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
7,973万円
うち土地分
6,784万円
うち建物分
1,189万円
🏞 土地の条件
65坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,462。軽量鉄骨造（2,860）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.5
平均価格
6,105
取引実績
20件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
45万
55万
'10'11'12'14'15'17'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築11-15年
37
築21-25年
68
築26-30年
54
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,600
1件
５ＬＤＫ
8,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,600円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,600円
90㎡〜
40.0
2024年第1四半期
8,300円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
66.4
2024年第1四半期
8,800円
120㎡〜
73.3
2024年第1四半期
2,000円
35㎡〜
57.1
2022年第1四半期
8,000円
200㎡〜
40.0
2021年第4四半期
4,700円
50㎡〜
94.0
2021年第2四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2021年第1四半期
32,000円
370㎡〜
86.5
2020年第3四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の一戸建てマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
山口町は名古屋市東区内21地区中12位（上位43%）。
単価46.5。
1つ上の白壁とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）