白壁の一戸建て相場
愛知県名古屋市東区白壁 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
白壁の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
16,539万円
うち土地分
15,350万円
うち建物分
1,189万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,731。木造（4,766）との差は398%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大284%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.7
前年比 ▼29.7%
平均価格
11,169
取引実績
29件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
32万
43万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
50
築26-30年
63
築31年以上
39
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,200
3件
５ＬＤＫ
7,000
1件
２ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
135㎡〜
51.9
2025年第3四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2025年第2四半期
7,000円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
15,000円
240㎡〜
62.5
2023年第4四半期
11,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
59.5
2023年第3四半期
5,800円
120㎡〜
48.3
2022年第3四半期
5,500円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2022年第3四半期
8,700円
120㎡〜
72.5
2022年第2四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
2022年第1四半期
6,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の一戸建てマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
白壁は名古屋市東区内21地区中11位（上位48%）。
単価46.7。
1つ上の筒井とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
白壁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区白壁４丁目８９番 | 71.0/㎡ | +8.1% | 住宅 | 東大手 780m |
| 名古屋市東区白壁３丁目１８１９番 | 45.4/㎡ | +5.3% | 住宅 | 清水 570m |
| 名古屋市東区白壁３丁目１１０１番外 | 41.0/㎡ | +6.2% | 店舗 | 清水 570m |
| 名古屋市東区白壁３丁目２７０２番１ | 31.0/㎡ | +6.9% | 住宅,その他 | 尼ヶ坂 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）