黒門町の一戸建て相場
愛知県名古屋市東区黒門町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,792。鉄骨造（4,352）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
4,792
鉄骨造
3件
4,352
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
5,330
120〜150㎡
4件
4,380
150㎡以上
3件
8,550
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,355
4〜6m
4件
3,939
6〜8m
4件
3,470
8m以上
5件
7,420
平均㎡単価
44.8
前年比 ▼5.7%
平均価格
4,594
取引実績
16件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
8万
51万
'10'11'13'15'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
64
築31年以上
30
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7
2024年第4四半期
4,300円
80㎡〜
53.8
2023年第1四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2022年第4四半期
5,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.8
2022年第4四半期
200円
90㎡〜
2.2
2020年第1四半期
3,900円
85㎡〜
45.9
2019年第4四半期
4,600円
70㎡〜
65.7
2019年第3四半期
4,600円
85㎡〜
54.1
2019年第2四半期
4,200円
50㎡〜
84.0
2015年第4四半期
9,800円
410㎡〜
23.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の一戸建てマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
黒門町は名古屋市東区内21地区中15位（上位29%）。
単価44.8。
1つ上の新出来とは3%の差。