徳川町の一戸建て相場
愛知県名古屋市東区徳川町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
徳川町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
13,739万円
うち土地分
12,550万円
うち建物分
1,189万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均9,276。ＲＣ（7,292）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.4
平均価格
8,190
取引実績
10件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
30万
29万
'08'11'12'13'16'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築16-20年
26
築21-25年
16
築31年以上
41
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
5,800円
200㎡〜
29.0
2022年第3四半期
11,000円
195㎡〜
56.4
2020年第1四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2018年第3四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2016年第4四半期
9,800円
155㎡〜
63.2
2016年第4四半期
6,700円
190㎡〜
35.3
2013年第1四半期
14,000円
470㎡〜
29.8
2012年第1四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2011年第1四半期
16,000円
460㎡〜
34.8
2008年第1四半期
7,000円
230㎡〜
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の一戸建てマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
徳川町は名古屋市東区内21地区中21位（上位0%）。
単価40.4。
1つ上の大幸とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
徳川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区徳川町８０９番 | 37.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 森下 800m |
| 名古屋市東区徳川町２６０９番１ | 33.8/㎡ | +7.6% | 住宅,その他 | 大曽根 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）