大幸の一戸建て相場
愛知県名古屋市東区大幸 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均14,989。木造（5,073）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
14,989
鉄骨造
3件
8,101
木造
53件
5,073
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,923
80〜100㎡
11件
3,797
100〜120㎡
24件
4,959
120〜150㎡
8件
5,060
150㎡以上
18件
10,546
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
6,189
6〜8m
16件
5,898
8m以上
6件
5,270
平均㎡単価
41.2
前年比 ▲4.4%
平均価格
5,609
取引実績
70件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
36万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
46
築11-15年
33
築16-20年
27
築21-25年
36
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
４ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
16,000円
300㎡〜
53.3
2025年第3四半期
4,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8
2025年第2四半期
26,000円
290㎡〜
89.7
2025年第2四半期
25,000円
280㎡〜
89.3
2025年第1四半期
12,000円
200㎡〜
60.0
2024年第4四半期
25,000円
270㎡〜
92.6
2024年第4四半期
4,600円
75㎡〜
61.3
2024年第4四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2024年第3四半期
4,900円
80㎡〜
61.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の一戸建てマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
大幸は名古屋市東区内21地区中20位（上位5%）。
単価41.2。
1つ上の矢田南とは1%の差。