大幸のマンション相場
愛知県名古屋市東区大幸 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価57.9万円に対し、築40年は12.8万円。築年による価格差は最大352%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
57.9万/㎡
築10年
11件
50.1万/㎡
築15年
3件
33.1万/㎡
築20年
8件
38.9万/㎡
築25年
7件
29.5万/㎡
築30年
2件
27.4万/㎡
築35年
2件
22.3万/㎡
築40年
2件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。１ＬＤＫの平均価格は2,602円。
４ＬＤＫ
7件
2,687円
３ＬＤＫ
16件
2,776円
２ＬＤＫ
8件
2,803円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,415円
１ＬＤＫ
2件
2,602円
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼0.2%
平均価格
2,043
取引実績
37件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.9万円から2025年は㎡24.9万円へ、17年間で+25.3%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
32
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,975
16件
２ＬＤＫ
2,500
8件
４ＬＤＫ
1,886
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
１ＬＤＫ
2,200
2件
３ＤＫ
1,100
1件
オープンフロア
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2023年第3四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2023年第1四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2022年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2022年第3四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大幸のマンション一覧（16棟）
プラセシオンザエナージ
築17年
| 7階建
| 22戸
2,980万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ユーハウス大幸
築32年
| 10階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション大幸
築29年
| 10階建
| 30戸
2,380万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買12件
三旺マンション砂田橋
築42年
| 10階建
| 22戸
1,499万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買12件
サンハイツ鍋屋上野２号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買10件
宝マンション矢田
築26年
| 6階建
| 38戸
3,399万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ファミリアーレ砂田橋
築22年
| 8階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買8件
サンリバー大幸
築43年
| 6階建
| 15戸
1,180万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買4件
サンハイツ鍋屋上野６号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買3件
サンハイツ鍋屋上野８号棟
築42年
| 4階建
| 16戸
1,999万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買2件
サンハイツ鍋屋上野３号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買1件
サンハイツ鍋屋上野４号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サンハイツ鍋屋上野７号棟
築42年
| 5階建
| 25戸
1,280万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買1件
サンハイツ鍋屋上野１号棟
築42年
| 5階建
| 24戸
1,899万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買1件
サンハイツ鍋屋上野５号棟
築42年
| 5階建
売買0件
宝大幸ハイツ
築45年
売買0件
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区のマンションマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
大幸は名古屋市東区内24地区中21位（上位13%）。
単価28.9。
1つ上の出来町とは1%の差。