大幸南のマンション相場
愛知県名古屋市東区大幸南 | 12件の成約データ
推定相場
大幸南の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,178万円
㎡単価
26.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価29.7万円に対し、築40年は17.2万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は3,542円。
平均㎡単価
18.1
平均価格
1,485
取引実績
12件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡15.6万円から2025年は㎡15.0万円へ、14年間で3.8%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
14
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,424
9件
４ＬＤＫ
1,800
2件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2023年第1四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2022年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2019年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2019年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5
2018年第3四半期
920円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2018年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2014年第4四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2014年第1四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大幸南のマンション一覧（8棟）
サンハイツ鍋屋上野２号棟
築43年
| 5階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買10件
サンハイツ鍋屋上野６号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買3件
サンハイツ鍋屋上野８号棟
築42年
| 4階建
| 16戸
1,999万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買2件
サンハイツ鍋屋上野３号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買1件
サンハイツ鍋屋上野４号棟
築43年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サンハイツ鍋屋上野７号棟
築42年
| 5階建
| 25戸
1,280万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買1件
サンハイツ鍋屋上野１号棟
築42年
| 5階建
| 24戸
1,899万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買1件
サンハイツ鍋屋上野５号棟
築42年
| 5階建
売買0件
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区のマンションマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
大幸南は名古屋市東区内24地区中23位（上位4%）。
単価18.1。
1つ上の新出来とは58%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）