東桜のマンション相場
愛知県名古屋市東区東桜 | 268件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東桜の中古マンション
268件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
682万円
㎡単価
30.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.5万円に対し、築50年は23.5万円。築年による価格差は最大386%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（80件）。オープンフロアの平均価格は2,556円。
平均㎡単価
31.1
前年比 ▲11.4%
平均価格
1,355
取引実績
268件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡37.7万円へ、17年間で+66.3%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
61
築11-15年
57
築16-20年
40
築21-25年
37
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
１Ｋ
706
80件
３ＬＤＫ
2,182
45件
１Ｒ
427
39件
２ＬＤＫ
2,931
26件
１ＬＤＫ
1,852
23件
２ＤＫ
1,055
11件
１ＤＫ
459
10件
４ＬＤＫ
3,089
9件
オープンフロア
1,567
6件
２Ｋ
540
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
290円
20㎡〜
・１Ｒ
14.5
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
480円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
19.2
2025年第3四半期
1,800円
25㎡〜
72.0
2025年第2四半期
550円
30㎡〜
・２Ｋ
18.3
2025年第2四半期
600円
30㎡〜
・１Ｒ
20.0
2025年第2四半期
420円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東桜のマンション一覧（7棟）
東桜スカイハイツ
築43年
| 地下1階付13階建
| 106戸
3,280万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ユニーブル栄
築48年
| 11階建
| 39戸
790万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買44件
プレサンス久屋大通セントラルパーク
築12年
| 15階建
| 70戸
1,800万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買40件
サンパーク高岳駅前
築29年
| 15階建
| 69戸
3,680万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買38件
センチュリーステイツ高岳
築24年
| 14階建
| 65戸
4,499万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買37件
プレサンスロジェ高岳駅前
築11年
| 15階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買32件
メゾン富士
築56年
| 6階建
400万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区のマンションマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
東桜は名古屋市東区内24地区中17位（上位29%）。
単価31.1。
1つ上の東大曽根町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
東桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区東桜１丁目１０３３番外 | 310.0/㎡ | +8.4% | 事務所 | 久屋大通 120m |
| 名古屋市東区東桜１丁目９２２番外 | 138.0/㎡ | +6.2% | 店舗,事務所 | 栄 350m |
| 名古屋市東区東桜２丁目６０５番 | 50.0/㎡ | +5.0% | 事務所 | 高岳 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）