東桜の一戸建て相場
愛知県名古屋市東区東桜 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東桜の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
15,657万円
うち土地分
14,469万円
うち建物分
1,189万円
🏞 土地の条件
65坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,874。鉄骨造（4,771）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
56.9
平均価格
9,525
取引実績
12件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
53万
63万
'08'12'13'14'16'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
58
築11-15年
68
築26-30年
78
築31年以上
54
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,300円
100㎡〜
63.0
2020年第4四半期
10,000円
230㎡〜
43.5
2020年第1四半期
17,000円
340㎡〜
50.0
2016年第3四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
2014年第4四半期
15,000円
250㎡〜
60.0
2014年第1四半期
27,000円
340㎡〜
79.4
2013年第3四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2013年第2四半期
6,000円
105㎡〜
57.1
2012年第1四半期
7,300円
135㎡〜
54.1
2008年第3四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の一戸建てマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
東桜は名古屋市東区内21地区中2位（上位90%）。
単価56.9。
1つ上の代官町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
東桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区東桜１丁目１０３３番外 | 310.0/㎡ | +8.4% | 事務所 | 久屋大通 120m |
| 名古屋市東区東桜１丁目９２２番外 | 138.0/㎡ | +6.2% | 店舗,事務所 | 栄 350m |
| 名古屋市東区東桜２丁目６０５番 | 50.0/㎡ | +5.0% | 事務所 | 高岳 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）