泉の一戸建て相場
愛知県名古屋市東区泉 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
泉の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
14,469万円
うち土地分
13,280万円
うち建物分
1,189万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,902。木造（4,863）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
54.2
前年比 ▼1.9%
平均価格
8,963
取引実績
46件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
66万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築11-15年
78
築16-20年
55
築21-25年
65
築26-30年
38
築31年以上
52
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,900円
110㎡〜
62.7
2024年第3四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
2023年第4四半期
5,400円
70㎡〜
77.1
2022年第3四半期
9,600円
100㎡〜
96.0
2021年第2四半期
6,500円
155㎡〜
41.9
2021年第1四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2020年第3四半期
15,000円
165㎡〜
90.9
2019年第1四半期
7,500円
95㎡〜
78.9
2018年第4四半期
3,600円
95㎡〜
37.9
2018年第1四半期
8,000円
185㎡〜
43.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の一戸建てマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
泉は名古屋市東区内21地区中3位（上位86%）。
単価54.2。
1つ上の東桜とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区泉１丁目２３０４番 | 273.0/㎡ | +11.4% | 事務所 | 久屋大通 50m |
| 名古屋市東区泉１丁目１３１７番 | 140.0/㎡ | +13.8% | 住宅,事務所,その他 | 久屋大通 210m |
| 名古屋市東区泉１丁目５０２番 | 130.0/㎡ | +18.2% | 住宅,その他 | 久屋大通 640m |
| 名古屋市東区泉３丁目１１２３番 | 50.2/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗,その他 | 高岳 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）