古出来の一戸建て相場
愛知県名古屋市東区古出来 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
古出来の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,789万円
うち土地分
5,600万円
うち建物分
1,189万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,495。木造（3,502）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.9
平均価格
4,463
取引実績
16件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
20万
67万
'12'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
67
築11-15年
37
築21-25年
37
築26-30年
29
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
67.3
2023年第3四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2021年第4四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2021年第3四半期
5,200円
120㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2021年第1四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2021年第1四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2020年第2四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2020年第1四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2019年第4四半期
4,100円
65㎡〜
63.1
2019年第3四半期
4,100円
75㎡〜
54.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の一戸建てマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
古出来は名古屋市東区内21地区中7位（上位67%）。
単価48.9。
1つ上の東大曽根町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
古出来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区古出来１丁目１１０番 | 30.3/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 大曽根 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）