徳川の一戸建て相場
愛知県名古屋市東区徳川 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
徳川の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
13,649万円
うち土地分
12,460万円
うち建物分
1,189万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,931。鉄骨造（4,787）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.3
前年比 ▼4.0%
平均価格
8,423
取引実績
47件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
39万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
75
築11-15年
49
築16-20年
31
築21-25年
40
築26-30年
37
築31年以上
40
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
2件
４ＤＫ
8,500
1件
２ＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
19,000円
290㎡〜
65.5
2024年第3四半期
8,500円
195㎡〜
・４ＤＫ
43.6
2024年第2四半期
20,000円
250㎡〜
80.0
2024年第2四半期
7,000円
80㎡〜
87.5
2024年第2四半期
6,600円
75㎡〜
88.0
2023年第4四半期
2,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
42.0
2023年第3四半期
6,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
70.5
2023年第3四半期
29,000円
410㎡〜
70.7
2023年第1四半期
5,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0
2023年第1四半期
31,000円
460㎡〜
67.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の一戸建てマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
徳川は名古屋市東区内21地区中9位（上位57%）。
単価47.3。
1つ上の出来町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
徳川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区徳川２丁目６０１番 | 38.3/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 森下 500m |
| 名古屋市東区徳川町８０９番 | 37.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 森下 800m |
| 名古屋市東区徳川町２６０９番１ | 33.8/㎡ | +7.6% | 住宅,その他 | 大曽根 500m |
| 名古屋市東区徳川１丁目１３０９番 | 33.2/㎡ | +5.4% | 住宅 | 車道 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）