葵の一戸建て相場
愛知県名古屋市東区葵 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
葵の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
11,557万円
うち土地分
10,368万円
うち建物分
1,189万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,533。木造（4,530）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.4
平均価格
6,050
取引実績
24件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
63万
53万
'08'09'10'12'13'14'15'16'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
53
築11-15年
25
築16-20年
73
築21-25年
50
築26-30年
49
築31年以上
40
間取り別の相場
６ＬＤＫ
6,300
1件
５ＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
２Ｋ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,300円
80㎡〜
・６ＬＤＫ
78.8
2024年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・５ＤＫ
49.4
2024年第1四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2023年第1四半期
10,000円
210㎡〜
47.6
2022年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2021年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・２Ｋ
46.7
2021年第1四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2020年第3四半期
5,100円
210㎡〜
24.3
2020年第2四半期
4,400円
60㎡〜
73.3
2016年第4四半期
12,000円
260㎡〜
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の一戸建てマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
葵は名古屋市東区内21地区中13位（上位38%）。
単価46.4。
1つ上の山口町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
葵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区葵１丁目１６０９番外 | 120.0/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 新栄町 100m |
| 名古屋市東区葵２丁目７０４番 | 48.5/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗 | 車道 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）