葵の土地相場
愛知県名古屋市東区葵 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市東区葵の土地相場は坪単価36万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
葵の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,630,937円/坪
推定総額
7,339万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が762,525円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価272万円で最も高く、長方形（252万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（237万/坪）は北道路（279万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
118.5/坪
35.8/㎡
平均価格
7,909
取引実績
28件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2024年は坪134万円へ、16年間で+42.9%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,700円
50坪〜（165㎡〜）
134.2/坪
2023年第1四半期
7,200円
42坪〜（140㎡〜）
170.0/坪
2022年第2四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2021年第2四半期
5,100円
44坪〜（145㎡〜）
116.3/坪
2020年第4四半期
5,400円
32坪〜（105㎡〜）
170.0/坪
2020年第3四半期
12,000円
97坪〜（320㎡〜）
124.0/坪
2020年第1四半期
7,400円
50坪〜（165㎡〜）
148.3/坪
2019年第3四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
2017年第2四半期
2,800円
23坪〜（75㎡〜）
123.4/坪
2017年第1四半期
8,300円
60坪〜（200㎡〜）
137.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の土地マップ
名古屋市東区内のエリアランキング
葵は名古屋市東区内19地区中2位（上位89%）。
坪単価118.5/坪。
1つ上の橦木町とは16%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
葵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区葵１丁目１６０９番外 | 120.0/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 新栄町 100m |
| 名古屋市東区葵２丁目７０４番 | 48.5/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗 | 車道 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）