橦木町の土地相場
愛知県名古屋市東区橦木町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市東区橦木町の土地相場は坪単価42万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
橦木町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
1,138,918円/坪
推定総額
7,403万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が66,819円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価288万円で最も高く、ほぼ長方形（282万円）と比べて2%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
137.5/坪
41.6/㎡
平均価格
13,164
取引実績
11件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万164万138万112万
20082013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪129万円から2023年は坪121万円へ、15年間で5.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
18,000円
148坪〜（490㎡〜）
121.4/坪
2022年第3四半期
10,000円
60坪〜（200㎡〜）
165.3/坪
2022年第2四半期
14,000円
79坪〜（260㎡〜）
178.0/坪
2020年第1四半期
49,000円
278坪〜（920㎡〜）
176.1/坪
2018年第2四半期
1,900円
12坪〜（40㎡〜）
157.0/坪
2015年第4四半期
24,000円
172坪〜（570㎡〜）
139.2/坪
2014年第2四半期
10,000円
73坪〜（240㎡〜）
137.7/坪
2013年第3四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2013年第2四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2010年第2四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の土地マップ
名古屋市東区内のエリアランキング
橦木町は名古屋市東区内19地区中1位（上位95%）。
坪単価137.5/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
橦木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区橦木町３丁目４番 | 60.5/㎡ | +5.2% | 空地 | 高岳 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）