大幸の土地相場
愛知県名古屋市東区大幸 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が129,802円高くなります。
4〜6m
29件
163万/坪
6〜8m
20件
159万/坪
8m以上
9件
172万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価186万円で最も高く、ほぼ整形（134万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
5件
186万/坪
ほぼ長方形
19件
174万/坪
長方形
21件
159万/坪
不整形
5件
151万/坪
ほぼ整形
4件
134万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（163万/坪）は北道路（164万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
3件
176万/坪
北
16件
164万/坪
南
17件
163万/坪
東
7件
163万/坪
南西
11件
160万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
7件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
70.4/坪
21.3/㎡
平均価格
4,699
取引実績
58件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万123万83万43万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2024年は坪98万円へ、16年間で+41.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,600円
60坪〜（200㎡〜）
109.1/坪
2024年第2四半期
21,000円
239坪〜（790㎡〜）
87.9/坪
2023年第4四半期
6,000円
53坪〜（175㎡〜）
113.3/坪
2023年第2四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2023年第1四半期
18,000円
239坪〜（790㎡〜）
75.3/坪
2023年第1四半期
8,300円
88坪〜（290㎡〜）
94.6/坪
2022年第4四半期
7,000円
67坪〜（220㎡〜）
105.2/坪
2022年第4四半期
8,500円
124坪〜（410㎡〜）
68.5/坪
2022年第1四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2021年第4四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の土地マップ
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大幸は名古屋市東区内19地区中19位（上位0%）。
坪単価70.4/坪。
1つ上の矢田とは10%の差。