出来町の土地相場
愛知県名古屋市東区出来町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市東区出来町の土地相場は坪単価26万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
出来町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
765,178円/坪
推定総額
3,061万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が388,634円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価196万円で最も高く、ほぼ長方形（184万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（181万/坪）は北道路（182万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.6/坪
25.9/㎡
平均価格
4,729
取引実績
24件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万129万96万63万30万
20082011201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2024年は坪87万円へ、16年間で+20.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,300円
35坪〜（115㎡〜）
123.6/坪
2024年第2四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2023年第2四半期
5,800円
59坪〜（195㎡〜）
98.3/坪
2023年第1四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2023年第1四半期
4,100円
45坪〜（150㎡〜）
90.4/坪
2022年第4四半期
4,500円
73坪〜（240㎡〜）
62.0/坪
2022年第4四半期
3,100円
21坪〜（70㎡〜）
146.4/坪
2022年第1四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2021年第4四半期
4,000円
56坪〜（185㎡〜）
71.5/坪
2020年第4四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の土地マップ
名古屋市東区内のエリアランキング
出来町は名古屋市東区内19地区中16位（上位16%）。
坪単価85.6/坪。
1つ上の新出来とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）