出来町のマンション相場
愛知県名古屋市東区出来町 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価52.1万円に対し、築40年は30.2万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
52.1万/㎡
築20年
19件
52.1万/㎡
築25年
21件
36.1万/㎡
築30年
31件
35.0万/㎡
築35年
7件
22.1万/㎡
築40年
2件
30.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は4,582円。
２ＬＤＫ
22件
3,190円
１Ｋ
9件
431円
３ＬＤＫ
38件
4,106円
１Ｒ
9件
480円
１ＬＤＫ
5件
1,090円
４ＬＤＫ
8件
4,582円
平均㎡単価
29.1
前年比 ▼29.4%
平均価格
2,243
取引実績
93件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡24.4万円へ、17年間で14.5%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,787
38件
２ＬＤＫ
2,568
22件
１Ｋ
321
9件
１Ｒ
418
9件
４ＬＤＫ
3,538
8件
１ＬＤＫ
942
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
340円
20㎡〜
・１Ｋ
17.0
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
350円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
23.3
2025年第1四半期
280円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
18.7
2024年第4四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2024年第3四半期
4,900円
築未改装年・
125㎡〜
・２ＬＤＫ
39.2
2024年第2四半期
4,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2024年第2四半期
3,400円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
出来町のマンション一覧（6棟）
ダイアパレス新出来
築37年
| 9階建
| 40戸
550万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買60件
グランドメゾン徳川東
築34年
| 14階建
| 54戸
4,990万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買31件
レジデンス大松
築42年
| 5階建
| 17戸
1,200万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買30件
カルティア徳川
築26年
| 15階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買25件
エスポア旭ヶ丘
築43年
| 5階建
| 28戸
2,199万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ザ・シーン徳川園
築36年
売買0件
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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出来町は名古屋市東区内24地区中20位（上位17%）。
単価29.1。
1つ上の砂田橋とは4%の差。