砂田橋のマンション相場
愛知県名古屋市東区砂田橋 | 202件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.4万円に対し、築50年は16.7万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
55.4万/㎡
築5年
45件
50.9万/㎡
築10年
7件
43.4万/㎡
築15年
3件
47.1万/㎡
築20年
2件
41.1万/㎡
築25年
3件
36.1万/㎡
築30年
9件
30.7万/㎡
築35年
34件
29.9万/㎡
築40年
25件
26.6万/㎡
築45年
35件
21.7万/㎡
築50年
10件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（153件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,990円。
３ＬＤＫ
153件
2,779円
４ＬＤＫ
35件
2,945円
２ＬＤＫ
5件
2,026円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,990円
平均㎡単価
30.3
前年比 ▲9.6%
平均価格
2,316
取引実績
202件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2025年は㎡40.8万円へ、17年間で+113.6%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
49
築11-15年
34
築16-20年
31
築21-25年
36
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,368
153件
４ＬＤＫ
2,229
35件
２ＬＤＫ
1,712
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
48.9
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
砂田橋のマンション一覧（13棟）
矢田川パークハウス
築51年
| 15階建
| 650戸
2,280万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買282件
矢田川パークハウスＣ棟
築51年
| 15階建
| 196戸
1,399万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買61件
ベリスタ茶屋ヶ坂
築16年
| 10階建
| 111戸
3,300万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買54件
ヴィアレ砂田橋
築27年
| 11階建
| 34戸
2,780万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス砂田橋
築29年
| 6階建
| 14戸
3,180万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買8件
メガシティテラス１街区B棟
築8年
| 10階建
| 185戸
4,290万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買2件
メガシティテラス２街区D棟
築5年
| 10階建
| 181戸
3,790万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買2件
メガシティテラス２街区E棟
築5年
| 10階建
| 171戸
売買0件
ファミリアーレ茶屋ヶ坂
築3年
売買0件
ヴィアレ大幸東
築30年
| 7階建
| 17戸
売買0件
メガシティテラスＢ棟
築8年
売買0件
矢田川パークハウスA
築51年
売買0件
メガシティテラス１棟
築8年
売買0件
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区のマンションマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
砂田橋は名古屋市東区内24地区中19位（上位21%）。
単価30.3。
1つ上の芳野とは2%の差。
砂田橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区砂田橋５丁目４０４番２ | 24.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 茶屋ヶ坂 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）