ダイアパレス砂田橋
愛知県名古屋市東区砂田橋5丁目3-26 | 築29年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30.1万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、6年間で27.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.1万円/㎡
レンジ
55.3〜82.9万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×1.338
補正係数 ×1.338
代表面積 82.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均3,430万円です。3LDKが最も高く平均3,430万円、4LDKは平均3,356万円です。
3LDK
3,430万
5件
4LDK
3,356万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,430万 | 3,180万 | 3,711万 |
| 4LDK | 3件 | 3,356万 | 3,184万 | 3,442万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区砂田橋5丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 71.16m² ～ 84.18m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立砂田橋小学校
中学校
名古屋市立矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス砂田橋 | 1997 | 14戸 | 38.2万 | 3,180万 |
| ベリスタ茶屋ヶ坂 | 2010 | 111戸 | 45.4万 | 3,300万 |
| ファミリアーレ茶屋ヶ坂 | 2023 | - | - | - |
| ヴィアレ砂田橋 | 1999 | 34戸 | 35.0万 | 2,780万 |
| ヴィアレ大幸東 | 1996 | 17戸 | - | - |
| グランザ千種茶屋ヶ坂 | 2026 | 22戸 | - | - |
| ベリスタ茶屋ヶ坂駅西 | 2009 | 26戸 | 40.9万 | 2,990万 |
| メガシティテラス１街区B棟 | 2018 | 185戸 | 59.0万 | 4,290万 |
| メガシティテラス２街区D棟 | 2021 | 181戸 | 50.4万 | 3,790万 |
| メガシティテラス２街区E棟 | 2021 | 171戸 | - | - |
| 三旺サンテラス茶屋ヶ坂Ｃ棟 | 1984 | 27戸 | 37.6万 | 2,930万 |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 46.1万 | 42.4万 | 38.2万 |
| 4LDK | 30.1万 | 35.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。