白壁のマンション相場
愛知県名古屋市東区白壁 | 160件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市東区白壁のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.0万円（成約160件、前年比-8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.9万円に対し、築45年は21.8万円。築年による価格差は最大312%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
89.9万/㎡
築5年
28件
75.3万/㎡
築10年
21件
70.1万/㎡
築15年
28件
55.2万/㎡
築20年
25件
41.7万/㎡
築25年
18件
38.1万/㎡
築30年
7件
39.6万/㎡
築35年
4件
30.5万/㎡
築40年
3件
25.3万/㎡
築45年
2件
21.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。３ＤＫの平均価格は1,410円。
２ＬＤＫ
28件
3,681円
３ＬＤＫ
91件
5,644円
１Ｋ
10件
913円
１ＬＤＫ
3件
3,043円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,593円
４ＬＤＫ
17件
5,318円
２ＤＫ
2件
2,763円
３ＤＫ
2件
1,410円
平均㎡単価
49.0
前年比 ▼8.9%
平均価格
3,986
取引実績
160件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡60.9万円へ、17年間で+119.9%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
65
築11-15年
45
築16-20年
42
築21-25年
33
築26-30年
34
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,709
91件
２ＬＤＫ
3,188
28件
４ＬＤＫ
4,171
17件
１Ｋ
707
10件
１ＬＤＫ
2,883
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
２ＤＫ
2,400
2件
３ＤＫ
1,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
１Ｒ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2025年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第4四半期
10,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
111.1
2025年第4四半期
2,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.4
2025年第4四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2025年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
6,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第3四半期
18,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
138.5
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白壁のマンション一覧（40棟）
プラウド白壁町
築7年
| 10階建
| 117戸
7,980万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買47件
マストスクエア白壁
築13年
| 9階建
| 64戸
5,200万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買27件
白壁コンドミニアム
築23年
| 6階建
| 27戸
3,680万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買23件
プレサンスロジェ白壁ヒルズ
築10年
| 9階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買22件
プレサンスロジェ白壁
築8年
| 12階建
| 22戸
4,300万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買22件
パークホームズ白壁四丁目
築9年
| 15階建
| 42戸
6,490万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション白壁
築48年
| 5階建
| 23戸
1,380万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレス白壁
築41年
| 4階建
| 28戸
1,480万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買16件
グレースコート白壁
築33年
| 地下1階付5階建
| 20戸
3,180万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ザ・パークハウス白壁三丁目
築11年
| 7階建
| 46戸
5,380万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ライフステージ白壁２
築23年
| 7階建
| 12戸
850万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買12件
プレサンスロジェ白壁テラス
築8年
| 地下1階付6階建
| 19戸
6,980万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ライフステージ白壁
築25年
| 9階建
| 24戸
640万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買8件
白壁ビル
築52年
| 地下1階付10階建
| 80戸
1,200万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション白壁の丘
築38年
| 地下1階付9階建
| 27戸
2,800万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買6件
グランレジェイド白壁
築4年
| 6階建
| 34戸
10,980万円
直近売出価格
121.7万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドメゾン白壁
築29年
| 6階建
| 29戸
7,980万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ジオ白壁
築0年
| 14階建
| 35戸
売買0件
白壁パークホームズ
築30年
売買0件
白壁シティハウス
築23年
売買0件
ロイヤルシャトー白壁
築34年
売買0件
ペルル白壁
築28年
売買0件
ユニロイヤル白壁
築23年
売買0件
ダイナース白壁
築30年
売買0件
グラン レ・ジェイド白壁 月露ノ邸
築5年
売買0件
グラン レ・ジェイド白壁 凛然ノ邸
築4年
売買0件
白壁パークホームズ
築30年
売買0件
ヴィークハウス白壁
築9年
売買0件
ライオンズマンション八興
築49年
売買0件
ペルル白壁
築28年
売買0件
パークホームズ白壁四丁目
売買0件
ダイアパレス白壁
売買0件
ライオンズマンション白壁
売買0件
グレースコート白壁
売買0件
ザ・パークハウス白壁三丁目
売買0件
プレミスト白壁
売買0件
ザ・パークハウス白壁三丁目
売買0件
白壁パーク・ホームズ
売買0件
ペルル白壁
売買0件
パークホームズ白壁四丁目
築10年
売買0件
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区のマンションマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
白壁は名古屋市東区内24地区中8位（上位67%）。
単価49.0。
1つ上の代官町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
白壁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区白壁４丁目８９番 | 71.0/㎡ | +8.1% | 住宅 | 東大手 780m |
| 名古屋市東区白壁３丁目１８１９番 | 45.4/㎡ | +5.3% | 住宅 | 清水 570m |
| 名古屋市東区白壁３丁目１１０１番外 | 41.0/㎡ | +6.2% | 店舗 | 清水 570m |
| 名古屋市東区白壁３丁目２７０２番１ | 31.0/㎡ | +6.9% | 住宅,その他 | 尼ヶ坂 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
白壁の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表5地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。