ライフステージ白壁２

愛知県名古屋市東区白壁2丁目11-11 | 築23年 | 12戸

推定相場

ライフステージ白壁２

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.7万/㎡から2024年は28万/㎡へ、9年間で8.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は53,000〜52,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・7件）で、平均900万円です。1Kが最も高く平均900万円、1Rは平均863万円です。

4件

863万

7件

900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	863万	820万	920万
1K	7件	900万	780万	1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（29.9万円）と比べて1.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.9万/㎡

2件

4-7階

31.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区白壁2丁目11-11
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	12戸
専有面積	26.47m² ～ 30.38m²
施工会社	シーエスオノダ
管理会社	リード管理センター
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

清水駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

名古屋市立山吹小学校

中学校

名古屋市立冨士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフステージ白壁２	2003	12戸	28.0万	850万
ライフステージ白壁	2001	24戸	26.5万	640万
ラドーニ清水	2005	25戸	-	-
プレサンスロジェ白壁テラス	2018	19戸	87.0万	6,980万
グレースコート白壁	1993	20戸	34.8万	3,180万
ザ・パークハウス白壁三丁目	2015	46戸	71.3万	5,380万
シャタック清水	1989	40戸	27.7万	480万
プレサンスロジェ白壁	2018	22戸	60.7万	4,300万
マストスクエア白壁	2013	64戸	67.7万	5,200万
シティコーポ清水	2000	18戸	28.1万	2,300万
パークホームズ白壁四丁目	2017	42戸	80.3万	6,490万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2024
1K	-	31.1万	31.9万	-	-	30.6万	28.0万
1R	33.3万	-	29.2万	34.8万	31.0万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1K	30㎡〜	850万	27.98万/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	870万	30.64万/㎡
2021年2月	中層	1R	25㎡〜	820万	30.98万/㎡
2020年12月	中層	1R	25㎡〜	920万	34.76万/㎡
2018年8月	中層	1K	30㎡〜	1,080万	35.55万/㎡
2018年6月	低層	1R	25㎡〜	830万	29.23万/㎡
2018年11月	中層	1K	30㎡〜	860万	28.31万/㎡
2017年9月	中層	1K	25㎡〜	780万	27.59万/㎡
2017年8月	中層	1K	25㎡〜	880万	31.12万/㎡
2017年8月	中層	1K	25㎡〜	980万	34.66万/㎡
2015年8月	中層	1R	25㎡〜	880万	33.25万/㎡
2015年2月	中層	ー	25㎡〜	800万	28.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額52,371円。1Kなら月額51,406円が相場です。

ワンルーム

52,371円

45,000〜53,000円

52,050円

50,000〜53,000円

51,406円

45,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

102件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	52,000円	1,712円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,864円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	52,000円	1,712円/㎡
2025年4月	中層	1K	30㎡〜	52,000円	1,711円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,866円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,866円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,864円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,866円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	52,000円	1,712円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,864円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	53,000円	1,866円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,866円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,864円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,866円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,864円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	53,000円	1,745円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,864円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	53,000円	1,866円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,866円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	53,000円	1,745円/㎡
2023年1月	低層	1K	30㎡〜	53,000円	1,743円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,864円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,866円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	53,000円	1,864円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	53,000円	1,745円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,864円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,866円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	53,000円	1,745円/㎡
2022年6月	低層	1K	30㎡〜	53,000円	1,743円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,803円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。