白壁の土地相場
愛知県名古屋市東区白壁 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市東区白壁の土地相場は坪単価30万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白壁の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,207,646円/坪
推定総額
6,038万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が291,638円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価287万円で最も高く、不整形（175万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（246万/坪）は北道路（217万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
100.6/坪
30.4/㎡
平均価格
10,076
取引実績
45件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万137万93万49万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+19.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
14坪〜（45㎡〜）
110.2/坪
2023年第3四半期
39,000円
260坪〜（860㎡〜）
149.9/坪
2022年第4四半期
5,900円
50坪〜（165㎡〜）
118.2/坪
2022年第3四半期
6,300円
39坪〜（130㎡〜）
160.2/坪
2022年第1四半期
4,900円
38坪〜（125㎡〜）
129.6/坪
2021年第4四半期
7,000円
45坪〜（150㎡〜）
154.3/坪
2021年第4四半期
38,000円
575坪〜（1900㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
2020年第1四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の土地マップ
名古屋市東区内のエリアランキング
白壁は名古屋市東区内19地区中9位（上位53%）。
坪単価100.6/坪。
1つ上の山口町とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
白壁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区白壁４丁目８９番 | 71.0/㎡ | +8.1% | 住宅 | 東大手 780m |
| 名古屋市東区白壁３丁目１８１９番 | 45.4/㎡ | +5.3% | 住宅 | 清水 570m |
| 名古屋市東区白壁３丁目１１０１番外 | 41.0/㎡ | +6.2% | 店舗 | 清水 570m |
| 名古屋市東区白壁３丁目２７０２番１ | 31.0/㎡ | +6.9% | 住宅,その他 | 尼ヶ坂 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）