矢田南の土地相場
愛知県名古屋市東区矢田南 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市東区矢田南の土地相場は坪単価30万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.3%。
推定相場
矢田南の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
867,025円/坪
推定総額
10,838万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が499,587円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価203万円で最も高く、ほぼ長方形（195万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（151万/坪）は北道路（210万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
98.4/坪
29.8/㎡
前年比 ▲35.3%
平均価格
12,477
取引実績
13件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万150万114万78万
20112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪72万円から2025年は坪169万円へ、14年間で+133.7%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
23,000円
136坪〜（450㎡〜）
169.0/坪
2024年第3四半期
17,000円
136坪〜（450㎡〜）
124.9/坪
2023年第3四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2023年第1四半期
12,000円
124坪〜（410㎡〜）
96.8/坪
2022年第3四半期
6,600円
48坪〜（160㎡〜）
136.4/坪
2022年第2四半期
7,000円
106坪〜（350㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2020年第3四半期
16,000円
136坪〜（450㎡〜）
117.5/坪
2018年第2四半期
10,000円
79坪〜（260㎡〜）
127.1/坪
2015年第3四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の土地マップ
名古屋市東区内のエリアランキング
矢田南は名古屋市東区内19地区中10位（上位47%）。
坪単価98.4/坪。
1つ上の白壁とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）