黒門町の土地相場
愛知県名古屋市東区黒門町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市東区黒門町の土地相場は坪単価28万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒門町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
708,487円/坪
推定総額
2,125万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価210万円で最も高く、ほぼ長方形（176万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（170万/坪）は北道路（169万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
93.4/坪
28.3/㎡
平均価格
2,947
取引実績
16件
平均面積
33坪
108㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万137万92万47万
201220142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪79万円から2024年は坪24万円へ、12年間で69.3%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
550円
23坪〜（75㎡〜）
24.2/坪
2023年第1四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2022年第4四半期
5,600円
39坪〜（130㎡〜）
142.4/坪
2022年第3四半期
4,700円
39坪〜（130㎡〜）
119.5/坪
2020年第3四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2020年第3四半期
2,700円
24坪〜（80㎡〜）
111.6/坪
2020年第2四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2020年第1四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2020年第1四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2019年第4四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の土地マップ
名古屋市東区内のエリアランキング
黒門町は名古屋市東区内19地区中12位（上位37%）。
坪単価93.4/坪。
1つ上の筒井とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）