芳野の土地相場
愛知県名古屋市東区芳野 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市東区芳野の土地相場は坪単価27万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
芳野の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
797,342円/坪
推定総額
3,588万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,659円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価254万円で最も高く、台形（139万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（225万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+142%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.9/坪
26.6/㎡
平均価格
4,218
取引実績
22件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万145万96万47万
20102014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪83万円から2024年は坪150万円へ、14年間で+81.2%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,700円
51坪〜（170㎡〜）
149.7/坪
2022年第4四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
10,000円
112坪〜（370㎡〜）
89.3/坪
2019年第1四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2018年第4四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2018年第3四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2018年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2018年第2四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
2016年第3四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2016年第2四半期
5,300円
45坪〜（150㎡〜）
116.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の土地マップ
名古屋市東区内のエリアランキング
芳野は名古屋市東区内19地区中14位（上位26%）。
坪単価87.9/坪。
1つ上の古出来とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
芳野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区芳野３丁目１２０２番 | 26.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 森下 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）