徳川の土地相場
愛知県名古屋市東区徳川 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市東区徳川の土地相場は坪単価33万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.7%。
推定相場
徳川の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,059,676円/坪
推定総額
4,239万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が615,371円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価232万円で最も高く、不整形（207万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（243万/坪）は北道路（218万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
108.2/坪
32.7/㎡
前年比 ▲33.7%
平均価格
6,722
取引実績
52件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪136万円へ、17年間で+73.7%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
24坪〜（80㎡〜）
136.4/坪
2024年第4四半期
8,000円
47坪〜（155㎡〜）
170.6/坪
2024年第3四半期
8,600円
57坪〜（190㎡〜）
149.6/坪
2024年第3四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2024年第3四半期
830円
17坪〜（55㎡〜）
49.9/坪
2024年第2四半期
41,000円
230坪〜（760㎡〜）
178.3/坪
2024年第2四半期
8,500円
59坪〜（195㎡〜）
144.1/坪
2023年第3四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2023年第3四半期
4,800円
32坪〜（105㎡〜）
151.1/坪
2023年第2四半期
5,700円
41坪〜（135㎡〜）
139.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の土地マップ
名古屋市東区内のエリアランキング
徳川は名古屋市東区内19地区中7位（上位63%）。
坪単価108.2/坪。
1つ上の東大曽根町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
徳川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区徳川２丁目６０１番 | 38.3/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 森下 500m |
| 名古屋市東区徳川町８０９番 | 37.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 森下 800m |
| 名古屋市東区徳川町２６０９番１ | 33.8/㎡ | +7.6% | 住宅,その他 | 大曽根 500m |
| 名古屋市東区徳川１丁目１３０９番 | 33.2/㎡ | +5.4% | 住宅 | 車道 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）