泉の土地相場
愛知県名古屋市東区泉 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市東区泉の土地相場は坪単価36万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
泉の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,266,053円/坪
推定総額
5,064万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が165,254円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価279万円で最も高く、不整形（228万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（274万/坪）は北道路（236万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
117.4/坪
35.5/㎡
平均価格
5,948
取引実績
33件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万144万98万52万6万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪143万円から2024年は坪116万円へ、16年間で18.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,500円
82坪〜（270㎡〜）
116.3/坪
2023年第4四半期
5,300円
39坪〜（130㎡〜）
134.8/坪
2023年第1四半期
4,300円
35坪〜（115㎡〜）
123.6/坪
2022年第1四半期
5,600円
38坪〜（125㎡〜）
148.1/坪
2020年第4四半期
1,900円
14坪〜（45㎡〜）
139.6/坪
2020年第4四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
2018年第1四半期
8,000円
50坪〜（165㎡〜）
160.3/坪
2017年第4四半期
3,400円
27坪〜（90㎡〜）
124.9/坪
2017年第4四半期
4,100円
32坪〜（105㎡〜）
129.1/坪
2016年第3四半期
6,100円
41坪〜（135㎡〜）
149.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の土地マップ
名古屋市東区内のエリアランキング
泉は名古屋市東区内19地区中3位（上位84%）。
坪単価117.4/坪。
1つ上の葵とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区泉１丁目２３０４番 | 273.0/㎡ | +11.4% | 事務所 | 久屋大通 50m |
| 名古屋市東区泉１丁目１３１７番 | 140.0/㎡ | +13.8% | 住宅,事務所,その他 | 久屋大通 210m |
| 名古屋市東区泉１丁目５０２番 | 130.0/㎡ | +18.2% | 住宅,その他 | 久屋大通 640m |
| 名古屋市東区泉３丁目１１２３番 | 50.2/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗,その他 | 高岳 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）