古出来の土地相場
愛知県名古屋市東区古出来 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市東区古出来の土地相場は坪単価28万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.4%。
推定相場
古出来の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
860,263円/坪
推定総額
5,162万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が197,691円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価234万円で最も高く、ほぼ長方形（208万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.9/坪
27.8/㎡
前年比 ▼31.4%
平均価格
13,628
取引実績
17件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万126万90万54万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪68万円から2025年は坪97万円へ、16年間で+42.6%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
20坪〜（65㎡〜）
96.6/坪
2024年第2四半期
4,900円
35坪〜（115㎡〜）
140.9/坪
2021年第2四半期
12,000円
130坪〜（430㎡〜）
92.3/坪
2021年第1四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2020年第2四半期
11,000円
130坪〜（430㎡〜）
84.6/坪
2018年第3四半期
22,000円
151坪〜（500㎡〜）
145.5/坪
2016年第4四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2016年第1四半期
7,100円
112坪〜（370㎡〜）
63.4/坪
2015年第1四半期
80,000円
575坪〜（1900㎡〜）
139.2/坪
2014年第1四半期
28,000円
233坪〜（770㎡〜）
120.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の土地マップ
名古屋市東区内のエリアランキング
古出来は名古屋市東区内19地区中13位（上位32%）。
坪単価91.9/坪。
1つ上の黒門町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
古出来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区古出来１丁目１１０番 | 30.3/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 大曽根 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）