矢田南の一戸建て相場
愛知県名古屋市東区矢田南 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
矢田南の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
8,929万円
うち土地分
7,740万円
うち建物分
1,189万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,276。木造（4,001）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.8
平均価格
5,156
取引実績
18件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
28万
47万
'10'11'12'13'15'17'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
28
築11-15年
43
築16-20年
23
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,800
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2024年第2四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
2023年第2四半期
3,700円
55㎡〜
67.3
2022年第1四半期
15,000円
450㎡〜
33.3
2021年第4四半期
5,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
55.2
2021年第4四半期
5,800円
105㎡〜
55.2
2021年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2021年第2四半期
1,900円
60㎡〜
31.7
2019年第2四半期
5,600円
105㎡〜
53.3
2019年第2四半期
5,600円
105㎡〜
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の一戸建てマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
矢田南は名古屋市東区内21地区中19位（上位10%）。
単価41.8。
1つ上の矢田とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）