矢田の一戸建て相場
愛知県名古屋市東区矢田 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,623。木造（4,301）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
8,623
鉄骨造
12件
4,852
木造
60件
4,301
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,239
80〜100㎡
17件
3,784
100〜120㎡
26件
4,206
120〜150㎡
7件
3,471
150㎡以上
26件
7,657
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,083
4〜6m
20件
3,960
6〜8m
29件
5,845
8m以上
24件
5,431
平均㎡単価
42.5
前年比 ▼5.9%
平均価格
4,513
取引実績
88件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
42万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
33
築16-20年
32
築21-25年
44
築26-30年
42
築31年以上
27
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
７ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
50㎡〜
76.0
2025年第3四半期
3,500円
105㎡〜
・７ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2025年第1四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2024年第4四半期
7,800円
185㎡〜
42.2
2024年第4四半期
5,200円
100㎡〜
52.0
2024年第4四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2024年第3四半期
2,800円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
29.5
2024年第3四半期
4,500円
90㎡〜
50.0
2024年第3四半期
8,200円
220㎡〜
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の一戸建てマップ
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矢田は名古屋市東区内21地区中18位（上位14%）。
単価42.5。
1つ上の百人町とは2%の差。