新出来の一戸建て相場
愛知県名古屋市東区新出来 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新出来の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
11,609万円
うち土地分
10,420万円
うち建物分
1,189万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.2
平均価格
7,077
取引実績
13件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
37万
59万
'08'09'11'13'16'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築11-15年
29
築16-20年
91
築21-25年
31
築26-30年
31
築31年以上
27
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
2023年第1四半期
32,000円
350㎡〜
91.4
2022年第4四半期
7,800円
110㎡〜
70.9
2021年第2四半期
5,000円
160㎡〜
31.3
2020年第1四半期
15,000円
270㎡〜
55.6
2019年第2四半期
4,900円
80㎡〜
61.3
2016年第4四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2016年第2四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2016年第1四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2013年第1四半期
6,900円
120㎡〜
57.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の一戸建てマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
新出来は名古屋市東区内21地区中14位（上位33%）。
単価46.2。
1つ上の葵とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）