グレースコート白壁
愛知県名古屋市東区白壁2丁目28-14 | 築33年 | 20戸
最新データ
2023年1月
売買15件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（49.2万円）より29.2%低く、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）より20.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.9万/㎡から2023年は34.8万/㎡へ、8年間で28.8%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2019年には104,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,456万円です。3LDKが最も高く平均3,456万円、2LDKは平均2,578万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
2,578万 |
1,980万 |
3,480万 |
| 3LDK |
9件 |
3,456万 |
2,950万 |
4,200万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区白壁2丁目28-14 |
|---|
| 築年月 | 1993年12月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.10m² ～ 91.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 村武建築 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
48.9万 |
45.3万 |
40.5万 |
36.9万 |
34.4万 |
- |
- |
34.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
29.4万 |
44.7万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,180万 |
34.83万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
47.13万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
50万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.07万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
29.89万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,070万 |
29.74万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.45万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,950万 |
34.37万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
38.21万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,950万 |
34.37万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
38.21万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.54万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,800万 |
44.27万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.37万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,200万 |
48.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,154円。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
104,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
104,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
109,000円 |
1,270円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
119,000円 |
1,386円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
104,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
109,000円 |
1,270円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
119,000円 |
1,386円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
119,000円 |
1,700円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
119,000円 |
1,386円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
119,000円 |
1,700円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
119,000円 |
1,386円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
133,000円 |
1,549円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
133,000円 |
1,900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。