マストスクエア白壁

愛知県名古屋市東区白壁2丁目3-3 | 築13年 | 64戸

推定相場

マストスクエア白壁

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の56.5万/㎡から2025年は70.2万/㎡へ、9年間で24.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の198,000円から2020年には251,500円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均9,702万円です。3LDKが最も高く平均9,702万円、1LDKは平均4,380万円です。

1LDK

3件

4,380万

2LDK

6件

4,713万

3LDK

12件

9,702万

3SLDK

5件

4,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,380万	4,280万	4,480万
2LDK	6件	4,713万	4,180万	4,980万
3LDK	12件	9,702万	4,980万	14,800万
3SLDK	5件	4,830万	4,680万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.2万円で、4-7階（62.5万円）と比べて27.7万円（+44.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

62.5万/㎡

20件

8階以上

90.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +27.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区白壁2丁目3-3
築年月	2013年7月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	64戸
専有面積	65.69m² ～ 153.31m²
分譲会社	積和不動産中部
施工会社	清水建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東大手駅

名鉄瀬戸線

徒歩3分

🚉

名古屋城駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立山吹小学校

中学校

名古屋市立冨士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マストスクエア白壁	2013	64戸	67.7万	5,200万
グレースコート白壁	1993	20戸	34.8万	3,180万
プレサンスロジェ白壁テラス	2018	19戸	87.0万	6,980万
ダイアパレス白壁	1985	28戸	28.5万	1,480万
プレサンスロジェ白壁	2018	22戸	60.7万	4,300万
シティコーポ清水	2000	18戸	28.1万	2,300万
ライフステージ白壁２	2003	12戸	28.0万	850万
ライフステージ白壁	2001	24戸	26.5万	640万
コープ野村主税町	1982	32戸	20.6万	1,580万
白壁ビル	1974	80戸	14.9万	1,200万
ローレルコート主税町	2017	39戸	69.1万	5,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

4件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	92.5万	68.0万	-	-	83.3万	72.4万	-	70.2万
2LDK	-	-	62.4万	58.8万	-	-	-	-
3SLDK	60.6万	60.6万	64.5万	62.5万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3LDK	85㎡〜	6,480万	72.69万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	5,200万	67.71万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	65㎡〜	4,380万	65.61万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	65㎡〜	4,480万	67.11万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	65㎡〜	4,280万	64.11万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	95㎡〜	6,980万	72.37万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	140㎡〜	12,000万	83.32万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	80㎡〜	4,580万	56.55万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	80㎡〜	4,780万	58.78万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	80㎡〜	4,980万	61.24万/㎡
2021年5月	高層	3SLDK	75㎡〜	4,830万	62.51万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	80㎡〜	4,780万	58.78万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.64万/㎡
2020年4月	高層	3SLDK	75㎡〜	4,980万	64.46万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	80㎡〜	4,980万	61.24万/㎡
2020年10月	高層	3SLDK	75㎡〜	4,980万	64.46万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.05万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	60.77万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	85㎡〜	5,600万	65.28万/㎡
2019年1月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,680万	60.57万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	150㎡〜	13,500万	88.06万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	150㎡〜	14,800万	96.54万/㎡
2018年7月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,680万	60.57万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	150㎡〜	13,500万	88.06万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	150㎡〜	13,900万	90.67万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	150㎡〜	14,500万	94.58万/㎡
2016年3月	中層	1SLDK	65㎡〜	3,769万	56.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額251,500円。

3LDK

251,500円

250,000〜253,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	3LDK	85㎡〜	253,000円	2,949円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,914円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,914円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	85㎡〜	253,000円	2,949円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	85㎡〜	198,000円	2,308円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。