プレサンスロジェ白壁
愛知県名古屋市東区白壁1丁目39-2 | 築8年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の67.6万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、6年間で12.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均5,415万円です。3LDKが最も高く平均5,415万円、2LDKは平均3,607万円です。
2LDK
3,607万
2件
3LDK
5,415万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,607万 | 3,490万 | 3,723万 |
| 3LDK | 20件 | 5,415万 | 4,300万 | 6,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、4-7階（58.6万円）と比べて5.9万円（+10.1%）高くなっています。
4-7階
3件
58.6万/㎡
8階以上
19件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区白壁1丁目39-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 60.58m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | TSUCHIYA |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
名古屋市立山吹小学校
中学校
名古屋市立冨士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ白壁 | 2018 | 22戸 | 60.7万 | 4,300万 |
| 白壁ビル | 1974 | 80戸 | 14.9万 | 1,200万 |
| コープ野村主税町 | 1982 | 32戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| ペルル白壁 | 1998 | - | - | - |
| 主税町シティハウス | 2000 | 52戸 | 58.9万 | 4,999万 |
| ユニロイヤル白壁 | 2003 | - | - | - |
| マストスクエア白壁 | 2013 | 64戸 | 67.7万 | 5,200万 |
| プレサンスロジェ白壁テラス | 2018 | 19戸 | 87.0万 | 6,980万 |
| ライフステージ白壁 | 2001 | 24戸 | 26.5万 | 640万 |
| 白壁シティハウス | 2003 | - | - | - |
| ローレルコート主税町 | 2017 | 39戸 | 69.1万 | 5,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.6万 | 63.6万 | 64.6万 | 62.1万 | 71.7万 | 59.7万 | 60.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 57.6万 | 57.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 59.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 61.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 58.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,904万 | 69.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,760万 | 64.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 64.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,860万 | 65.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。
2LDK
140,000〜154,000円
147,000円
3LDK
125,000〜145,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 154,000円 | 2,542円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。