プレサンスロジェ白壁

愛知県名古屋市東区白壁1丁目39-2 | 築8年 | 22戸

推定相場

プレサンスロジェ白壁

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の67.6万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、6年間で12.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均4,670万円です。3LDKが最も高く平均4,670万円、2LDKは平均3,490万円です。

2LDK

2件

3,490万

3LDK

20件

4,670万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,490万	3,490万	3,490万
3LDK	20件	4,670万	4,298万	5,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、4-7階（58.6万円）と比べて5.9万円（+10.1%）高くなっています。

4-7階

58.6万/㎡

3件

8階以上

64.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区白壁1丁目39-2
築年月	2018年1月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	22戸
専有面積	60.58m² ～ 73.71m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	TSUCHIYA
管理会社	グローバルコミュニティプレサンスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

名古屋市立山吹小学校

中学校

名古屋市立冨士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ白壁	2018	22戸	60.7万	4,300万
白壁ビル	1974	80戸	14.9万	1,200万
コープ野村主税町	1982	32戸	20.6万	1,580万
主税町シティハウス	2000	52戸	58.9万	4,999万
マストスクエア白壁	2013	64戸	67.7万	5,200万
プレサンスロジェ白壁テラス	2018	19戸	87.0万	6,980万
ライフステージ白壁	2001	24戸	26.5万	640万
ローレルコート主税町	2017	39戸	69.1万	5,680万
グランドメゾン白壁	1997	29戸	74.9万	7,980万
サンハウス橦木町	1995	26戸	42.6万	2,980万
マストスクエア橦木町	2019	132戸	82.2万	5,730万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	67.6万	63.6万	64.6万	62.1万	71.7万	59.7万	60.7万
2LDK	-	-	-	-	-	57.6万	57.6万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.67万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,490万	57.62万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,398万	59.67万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,498万	61.03万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,490万	57.62万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,298万	58.31万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,190万	73.74万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,904万	69.67万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.14万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.14万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.5万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.65万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,760万	64.58万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,490万	64.07万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.21万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,860万	65.94万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.5万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,500万	63.94万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.5万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.5万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.57万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。

2LDK

147,000円

140,000〜154,000円

3LDK

135,000円

125,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,311円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,063円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,393円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	154,000円	2,542円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。