明倫町のマンション相場
愛知県名古屋市東区明倫町 | 32件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.0万円に対し、築15年は59.4万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
85.0万/㎡
築5年
7件
65.6万/㎡
築10年
10件
59.1万/㎡
築15年
10件
59.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,059円。
３ＬＤＫ
19件
5,582円
２ＬＤＫ
6件
4,859円
４ＬＤＫ
3件
6,091円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,059円
平均㎡単価
50.2
前年比 ▲2.1%
平均価格
4,175
取引実績
32件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡45.9万円から2025年は㎡59.3万円へ、16年間で+29.2%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
41
築11-15年
51
築16-20年
59
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,395
19件
２ＬＤＫ
3,617
6件
４ＬＤＫ
4,333
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
5,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第1四半期
5,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2024年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2024年第4四半期
4,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第1四半期
4,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2023年第1四半期
4,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2022年第3四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.6
2022年第3四半期
5,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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明倫町は名古屋市東区内24地区中6位（上位75%）。
単価50.2。
1つ上の橦木町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）