レジデンス大松

愛知県名古屋市東区出来町1丁目10-15 | 築42年 | 17戸

推定相場

レジデンス大松

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.2万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、11年間で73.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・18件）で、平均848万円です。4SLDKが最も高く平均1,280万円、1LDKは平均848万円です。

7件

931万

1LDK

18件

848万

4SLDK

2件

1,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	931万	595万	1,380万
1LDK	18件	848万	600万	1,480万
4SLDK	2件	1,280万	1,280万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-2階（16.3万円）と比べて6.5万円（+39.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

16.3万/㎡

3件

3階以上

22.8万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区出来町1丁目10-15
築年月	1984年9月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	37.95m² ～ 47.73m²
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大曽根駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン

徒歩10分

学区情報

小学校

明倫小学校

中学校

桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンス大松	1984	17戸	31.6万	1,200万
グランドメゾン徳川東	1992	54戸	52.0万	4,990万
セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町	2008	255戸	68.5万	5,480万
カルティア徳川	2000	40戸	41.1万	2,980万
ダイアパレス新出来	1989	40戸	28.4万	550万
エスポア旭ヶ丘	1983	28戸	29.6万	2,199万
ユーハウス徳川園	2003	41戸	64.5万	5,980万
徳川園シティハウス	1995	22戸	55.1万	3,998万
三井農林徳川園ハイツ	1995	23戸	38.9万	3,220万
ロイヤルアーク徳川町	2000	35戸	45.0万	3,860万
徳川町パークマンション	1984	47戸	34.2万	2,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1LDK	18.2万	19.1万	19.7万	26.4万	18.1万	27.6万	28.9万	31.6万
1R	12.8万	-	-	27.2万	26.0万	26.2万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1LDK	35㎡〜	1,200万	31.63万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,100万	28.95万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,100万	28.95万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,050万	27.63万/㎡
2023年3月	中層	1R	45㎡〜	1,190万	25.56万/㎡
2023年1月	中層	1R	45㎡〜	1,250万	26.85万/㎡
2022年9月	低層	1K	45㎡〜	600万	12.58万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,050万	27.63万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	600万	15.79万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	35㎡〜	630万	15.77万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	630万	15.77万/㎡
2022年2月	中層	1R	25㎡〜	700万	25.97万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	630万	15.77万/㎡
2021年8月	中層	1R	25㎡〜	700万	25.97万/㎡
2021年6月	中層	1R	45㎡〜	1,380万	29.64万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	790万	19.77万/㎡
2021年3月	中層	3K	40㎡〜	1,280万	28.58万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,480万	33.04万/㎡
2021年2月	中層	1R	25㎡〜	700万	25.97万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	35㎡〜	750万	19.74万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	35㎡〜	690万	18.16万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	35㎡〜	690万	18.16万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	35㎡〜	800万	21.05万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	690万	18.16万/㎡
2018年2月	中層	1R	45㎡〜	595万	12.79万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	35㎡〜	690万	18.16万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	690万	18.16万/㎡
2015年6月	低層	4SLDK	70㎡〜	1,280万	18.19万/㎡
2015年11月	低層	4SLDK	70㎡〜	1,280万	18.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の84%）で、平均月額50,813円。

1LDK

50,813円

49,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

12件

8〜10万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,301円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	45㎡〜	88,000円	1,844円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	35㎡〜	49,000円	1,226円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	35㎡〜	49,000円	1,226円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,251円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,301円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,368円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,251円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	49,000円	1,226円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	35㎡〜	49,000円	1,226円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	35㎡〜	54,000円	1,351円/㎡
2016年7月	高層	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,301円/㎡
2016年6月	高層	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,470円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,368円/㎡
2016年10月	高層	1LDK	30㎡〜	49,000円	1,441円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,368円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,301円/㎡
2014年5月	中層	1R	25㎡〜	48,000円	1,688円/㎡
2014年2月	中層	2SDK	45㎡〜	56,000円	1,161円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。