徳川園シティハウス
愛知県名古屋市東区徳川町1012 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2025年は53万/㎡へ、11年間で97.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.7〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 72.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,787万円です。2LDKが最も高く平均4,207万円、3LDKは平均3,787万円です。
2LDK
4,207万
2件
3LDK
3,787万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,207万 | 4,057万 | 4,356万 |
| 3LDK | 7件 | 3,787万 | 3,379万 | 4,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、4-7階（45.2万円）と比べて7.8万円（+17.3%）高くなっています。
4-7階
6件
45.2万/㎡
8階以上
3件
53万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川町1012 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 71.90m² ～ 73.77m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立旭丘小学校
中学校
名古屋市立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 徳川園シティハウス | 1995 | 22戸 | 55.1万 | 3,998万 |
| 三井農林徳川園ハイツ | 1995 | 23戸 | 38.9万 | 3,220万 |
| ユーハウス徳川園 | 2003 | 41戸 | 64.5万 | 5,980万 |
| カルティア徳川 | 2000 | 40戸 | 41.1万 | 2,980万 |
| マンション徳川苑 | 1972 | 12戸 | 23.3万 | 2,980万 |
| 徳川町パークマンション | 1984 | 47戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| ダイアパレス新出来 | 1989 | 40戸 | 28.4万 | 550万 |
| ロイヤルアーク徳川町 | 2000 | 35戸 | 45.0万 | 3,860万 |
| セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町 | 2008 | 255戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| レジデンス大松 | 1984 | 17戸 | 31.6万 | 1,200万 |
| イトーピア徳川町マンション | 1982 | 17戸 | 22.1万 | 1,799万 |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 47.4万 | - | 53.0万 |
| 2LDK | - | 53.1万 | 49.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。