イトーピア徳川町マンション
愛知県名古屋市東区徳川町2510 | 築44年 | 17戸
最新データ
2026年3月
売買11件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（47.0万円）より53.0%低く、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）より49.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、13年間で9.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2023年には80,750円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・4件）で、平均1,895万円です。4LDKが最も高く平均1,895万円、2LDKは平均1,480万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,480万 |
1,380万 |
1,580万 |
| 3LDK |
4件 |
1,495万 |
1,090万 |
1,799万 |
| 4LDK |
4件 |
1,895万 |
1,300万 |
2,300万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川町2510 |
|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.55m² ～ 108.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イトーピア徳川町マンション |
1982 |
17戸 |
22.1万 |
1,799万 |
| ロイヤルアーク徳川町 |
2000 |
35戸 |
45.0万 |
3,860万 |
| 徳川町パークマンション |
1984 |
47戸 |
34.2万 |
2,480万 |
| ユーハウス徳川園 |
2003 |
41戸 |
64.5万 |
5,980万 |
| ユーハウス徳川 |
1983 |
24戸 |
30.5万 |
2,680万 |
| リブイン徳川苑 |
1980 |
14戸 |
15.4万 |
980万 |
| ロイヤルアーク東徳川 |
2007 |
74戸 |
46.9万 |
3,580万 |
| 三井農林徳川園ハイツ |
1995 |
23戸 |
38.9万 |
3,220万 |
| マンション徳川苑 |
1972 |
12戸 |
23.3万 |
2,980万 |
| 徳川園シティハウス |
1995 |
22戸 |
55.1万 |
3,998万 |
| セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町 |
2008 |
255戸 |
68.5万 |
5,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
16.0万 |
- |
20.6万 |
- |
- |
22.1万 |
| 3LDK |
- |
- |
20.3万 |
- |
15.9万 |
21.5万 |
- |
| 2LDK |
20.2万 |
- |
- |
- |
23.1万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,799万 |
22.09万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,699万 |
20.86万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,799万 |
22.09万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.66万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,090万 |
15.95万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.48万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,300万 |
21.14万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,180万 |
20.04万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
20.34万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,300万 |
15.96万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額82,600円。4LDKなら月額97,267円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
73,000円 |
1,068円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,244円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
91,800円 |
1,127円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。