リブイン徳川苑
愛知県名古屋市東区東大曽根町35-10 | 築46年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、10年間で8.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
25.3〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×0.613
補正係数 ×0.613
代表面積 63.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,412万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,412万 | 980万 | 2,311万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（15.1万円）と比べて5.2万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
15.1万/㎡
4-7階
4件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区東大曽根町35-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 63.43m² ～ 84.86m² |
| 管理会社 | サンリフレ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立旭丘小学校
中学校
名古屋市立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リブイン徳川苑 | 1980 | 14戸 | 15.4万 | 980万 |
| サンメゾン徳川東エルド | 2012 | - | - | - |
| サンマンションアトレ東徳川 | 2004 | 16戸 | 48.0万 | 3,690万 |
| 徳川東シティハウスステーションコート | 2002 | 43戸 | 51.3万 | 3,900万 |
| ユーハウス大曽根 | 2001 | 40戸 | 29.4万 | 2,200万 |
| ロイヤル徳川園 | 1983 | 12戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| 藤和大曽根コープ | 1984 | 19戸 | 21.2万 | 1,500万 |
| ユーハウス徳川 | 1983 | 24戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| イトーピア徳川町マンション | 1982 | 17戸 | 22.1万 | 1,799万 |
| ドゥコンジェ大曽根 | 1997 | 16戸 | 44.6万 | 3,580万 |
| 藤和シティコープ徳川園 | 1995 | - | - | - |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.2万 | 22.1万 | 15.4万 | - | 15.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.75万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。