サンマンションアトレ東徳川
愛知県名古屋市東区東大曽根町37-13 | 築22年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.1万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、9年間で26.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
36.8〜55.3万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×0.892
補正係数 ×0.892
代表面積 76.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,273万円です。4LDKが最も高く平均4,398万円、3LDKは平均3,273万円です。
3LDK
3,273万
4件
4LDK
4,398万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,273万 | 2,800万 | 3,723万 |
| 4LDK | 2件 | 4,398万 | 4,284万 | 4,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（38.5万円）と比べて1.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
38.5万/㎡
4-7階
2件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区東大曽根町37-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 75.56m² ～ 98.12m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立旭丘小学校
中学校
名古屋市立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ東徳川 | 2004 | 16戸 | 48.0万 | 3,690万 |
| ユーハウス大曽根 | 2001 | 40戸 | 29.4万 | 2,200万 |
| 徳川東シティハウスステーションコート | 2002 | 43戸 | 51.3万 | 3,900万 |
| ロイヤル徳川園 | 1983 | 12戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| リブイン徳川苑 | 1980 | 14戸 | 15.4万 | 980万 |
| 藤和大曽根コープ | 1984 | 19戸 | 21.2万 | 1,500万 |
| サンメゾン徳川東エルド | 2012 | - | - | - |
| ドゥコンジェ大曽根 | 1997 | 16戸 | 44.6万 | 3,580万 |
| モアグレース徳川北 | 2019 | 23戸 | 67.8万 | 4,980万 |
| ユーハウス徳川 | 1983 | 24戸 | 30.5万 | 2,680万 |
| イトーピア徳川町マンション | 1982 | 17戸 | 22.1万 | 1,799万 |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | - | 40.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,470万 | 32.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。