ロイヤル徳川園
愛知県名古屋市東区東大曽根町40-2 | 築43年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、11年間で21.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
25.3〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×0.613
補正係数 ×0.613
代表面積 73.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,939万円です。3LDKが最も高く平均2,939万円、4LDKは平均2,013万円です。
1LDK
2,775万
3件
3LDK
2,939万
8件
4LDK
2,013万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,775万 | 2,080万 | 3,904万 |
| 3LDK | 8件 | 2,939万 | 2,526万 | 3,635万 |
| 4LDK | 3件 | 2,013万 | 1,480万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（25.3万円）と比べて2.5万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
7件
25.3万/㎡
4-7階
8件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区東大曽根町40-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 73.35m² ～ 73.54m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
旭丘小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル徳川園 | 1983 | 12戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| サンマンションアトレ東徳川 | 2004 | 16戸 | 48.0万 | 3,690万 |
| ドゥコンジェ大曽根 | 1997 | 16戸 | 44.6万 | 3,580万 |
| リブイン徳川苑 | 1980 | 14戸 | 15.4万 | 980万 |
| ユーハウス大曽根 | 2001 | 40戸 | 29.4万 | 2,200万 |
| 徳川東シティハウスステーションコート | 2002 | 43戸 | 51.3万 | 3,900万 |
| モアグレース徳川北 | 2019 | 23戸 | 67.8万 | 4,980万 |
| サンメゾン徳川東エルド | 2012 | - | - | - |
| 藤和大曽根コープ | 1984 | 19戸 | 21.2万 | 1,500万 |
| メゾン大曽根 | 1973 | - | - | - |
| 藤和シティコープ徳川園 | 1995 | - | - | - |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 26.6万 | - | 32.5万 | - |
| 1LDK | - | 21.5万 | 27.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.18万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。