ロイヤルアーク東徳川

愛知県名古屋市東区矢田南1丁目1-2 | 築19年 | 74戸

推定相場

ロイヤルアーク東徳川

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20102013201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の33.5万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、16年間で39.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2018年には180,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均4,592万円です。4LDKが最も高く平均5,398万円、3LDKは平均4,592万円です。

3LDK

17件

4,592万

4LDK

9件

5,398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	4,592万	3,580万	5,415万
4LDK	9件	5,398万	4,050万	6,939万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（38.0万円）と比べて2.6万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

38万/㎡

8件

4-7階

40.4万/㎡

10件

8階以上

40.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区矢田南1丁目1-2
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	74戸
専有面積	74.10m² ～ 105.06m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大曽根駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン

徒歩5分

学区情報

小学校

明倫小学校

中学校

桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアーク東徳川	2007	74戸	46.9万	3,580万
ユーハウス徳川	1983	24戸	30.5万	2,680万
ライオンズ徳川園新出来ルクロス	2007	52戸	47.9万	3,480万
ライオンズマンション旭ヶ丘	1980	15戸	11.7万	980万
ロイヤルアーク徳川町	2000	35戸	45.0万	3,860万
ザ・シーン徳川園	1990	-	-	-
イトーピア徳川町マンション	1982	17戸	22.1万	1,799万
徳川町パークマンション	1984	47戸	34.2万	2,480万
メイツナゴヤドームウエスト	2020	59戸	62.0万	5,080万
藤和大曽根コープ	1984	19戸	21.2万	1,500万
ユーハウス徳川園	2003	41戸	64.5万	5,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2026
3LDK	40.2万	-	41.0万	45.2万	43.6万	47.9万	-	46.9万
4LDK	-	41.4万	-	43.4万	-	42.5万	40.3万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.88万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.26万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.52万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,760万	47.93万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.57万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.62万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.41万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.17万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.95万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.02万/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.39万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.22万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.48万/㎡
2014年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.89万/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.14万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.7万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.7万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.77万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.05万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,860万	37.45万/㎡
2011年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.05万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.97万/㎡
2011年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.52万/㎡
2011年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.35万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.22万/㎡
2010年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額156,000円。4LDKなら月額156,000円が相場です。

3LDK

140,500円

127,000〜150,000円

4LDK

156,000円

110,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,957円/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,237円/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,849円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,663円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,687円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,721円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,912円/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,849円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,024円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。