ロイヤルアーク東徳川

愛知県名古屋市東区矢田南1丁目1-2 | 築19年 | 74戸

推定相場

ロイヤルアーク東徳川

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20102013201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の33.5万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、16年間で39.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2018年には180,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均3,002万円です。4LDKが最も高く平均3,591万円、3LDKは平均3,002万円です。

3LDK

17件

3,002万

4LDK

9件

3,591万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,002万	2,480万	3,760万
4LDK	9件	3,591万	2,980万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（38.0万円）と比べて2.6万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

38万/㎡

8件

4-7階

40.4万/㎡

10件

8階以上

40.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区矢田南1丁目1-2
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	74戸
専有面積	74.10m² ～ 105.06m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大曽根駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン

徒歩5分

学区情報

小学校

明倫小学校

中学校

桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアーク東徳川	2007	74戸	46.9万	3,580万
ユーハウス徳川	1983	24戸	30.5万	2,680万
ライオンズ徳川園新出来ルクロス	2007	52戸	47.9万	3,480万
ライオンズマンション旭ヶ丘	1980	15戸	11.7万	980万
ロイヤルアーク徳川町	2000	35戸	45.0万	3,860万
イトーピア徳川町マンション	1982	17戸	22.1万	1,799万
徳川町パークマンション	1984	47戸	34.2万	2,480万
メイツナゴヤドームウエスト	2020	59戸	62.0万	5,080万
藤和大曽根コープ	1984	19戸	21.2万	1,500万
ユーハウス徳川園	2003	41戸	64.5万	5,980万
徳川東シティハウスステーションコート	2002	43戸	51.3万	3,900万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2026
3LDK	40.2万	-	41.0万	45.2万	43.6万	47.9万	-	46.9万
4LDK	-	41.4万	-	43.4万	-	42.5万	40.3万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.88万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.26万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.52万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,760万	47.93万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.57万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.62万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.41万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.17万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.95万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.02万/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.39万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.22万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.48万/㎡
2014年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.89万/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.14万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.7万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.7万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.77万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.05万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,860万	37.45万/㎡
2011年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.05万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.97万/㎡
2011年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.52万/㎡
2011年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.35万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.22万/㎡
2010年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額156,000円。4LDKなら月額156,000円が相場です。

3LDK

140,500円

127,000〜150,000円

4LDK

156,000円

110,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,957円/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,237円/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,849円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,663円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,687円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,721円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,912円/㎡
2014年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,849円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,024円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。