徳川町のマンション相場
愛知県名古屋市東区徳川町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価70.7万円に対し、築40年は26.7万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
70.7万/㎡
築10年
10件
70.6万/㎡
築15年
12件
60.0万/㎡
築20年
11件
54.8万/㎡
築25年
10件
46.1万/㎡
築30年
4件
35.9万/㎡
築35年
8件
36.1万/㎡
築40年
7件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は4,582円。
２ＬＤＫ
14件
3,544円
３ＬＤＫ
41件
4,368円
４ＬＤＫ
16件
4,582円
平均㎡単価
39.5
前年比 ▼20.5%
平均価格
3,251
取引実績
75件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡34.7万円へ、17年間で+20.8%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
52
築11-15年
38
築16-20年
42
築21-25年
46
築26-30年
40
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,213
41件
４ＬＤＫ
3,838
16件
２ＬＤＫ
2,757
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
４ＤＫ
2,200
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
820円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
6,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
63.2
2025年第1四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2024年第4四半期
6,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
59.0
2024年第4四半期
6,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2024年第4四半期
6,200円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳川町のマンション一覧（15棟）
マンション徳川苑
築54年
| 地下1階付7階建
| 12戸
2,980万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買27件
三井農林徳川園ハイツ
築31年
| 13階建
| 23戸
3,220万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買26件
徳川町パークマンション
築42年
| 6階建
| 47戸
2,480万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドメゾン徳川園
築27年
| 5階建
| 15戸
3,680万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ユーハウス徳川園
築23年
| 地下1階付15階建
| 41戸
5,980万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買13件
イトーピア徳川町マンション
築44年
| 5階建
| 17戸
1,799万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ユニロイヤル徳川園
築26年
| 7階建
| 11戸
5,499万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買11件
徳川園シティハウス
築31年
| 13階建
| 22戸
3,998万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買9件
エスポア徳川町
築25年
| 14階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ノイエクラッセ徳川園パルクブリック
築23年
| 地下1階付5階建
| 15戸
7,650万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ノイエクラッセ徳川園
築24年
| 6階建
| 9戸
6,380万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買5件
徳川町スカイマンション
築43年
| 6階建
| 19戸
3,220万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤルアーク徳川町
築26年
| 地下1階付12階建
| 35戸
3,860万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買4件
徳川町シティハウス
築29年
| 9階建
| 21戸
3,880万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴィークコート徳川
築12年
| 10階建
| 51戸
5,500万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,522 | - |
| 2016 | 75,508 | - |
| 2018 | 77,857 | +1,366 |
| 2020 | 81,353 | +1,030 |
| 2022 | 82,598 | +228 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区のマンションマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
徳川町は名古屋市東区内24地区中12位（上位50%）。
単価39.5。
1つ上の矢田東とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
徳川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区徳川町８０９番 | 37.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 森下 800m |
| 名古屋市東区徳川町２６０９番１ | 33.8/㎡ | +7.6% | 住宅,その他 | 大曽根 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）