グランドメゾン徳川園
愛知県名古屋市東区徳川町2308 | 築27年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2023年は44.4万/㎡へ、9年間で19.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均5,363万円です。4LDKが最も高く平均6,049万円、3LDKは平均5,363万円です。
3LDK
5,363万
13件
4LDK
6,049万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 5,363万 | 4,163万 | 7,726万 |
| 4LDK | 3件 | 6,049万 | 5,406万 | 6,426万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-2階（43.4万円）と比べて7.3万円（+16.8%）高くなっています。
1-2階
7件
43.4万/㎡
3階以上
9件
50.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川町2308 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 81.17m² ～ 96.58m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 積村ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩8分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立旭丘小学校
中学校
名古屋市立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン徳川園 | 1999 | 15戸 | 44.4万 | 3,680万 |
| ノイエクラッセ徳川園パルクブリック | 2003 | 15戸 | 55.7万 | 7,650万 |
| マンション徳川苑 | 1972 | 12戸 | 23.3万 | 2,980万 |
| 藤和シティコープ徳川園 | 1995 | - | - | - |
| サンクレーア徳川園ザ・グラン | 2025 | 18戸 | - | - |
| ヴィークコート徳川 | 2014 | 51戸 | 67.9万 | 5,500万 |
| ヴィー・クオレレジデンス徳川園 | 2023 | - | - | - |
| 徳川町シティハウス | 1997 | 21戸 | 49.2万 | 3,880万 |
| 三井農林徳川園ハイツ | 1995 | 23戸 | 38.9万 | 3,220万 |
| 徳川園シティハウス | 1995 | 22戸 | 55.1万 | 3,998万 |
| ユニーブル旭ヶ丘 | 1983 | - | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 55.2万 | 50.7万 | 44.4万 | 44.4万 | 44.4万 | 44.4万 |
| 4LDK | 43.4万 | 47.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,190万 | 43.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,190万 | 43.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。