ユニロイヤル徳川園
愛知県名古屋市東区徳川町606 | 築26年 | 11戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の42.8万/㎡から2025年は69.1万/㎡へ、5年間で61.5%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
44.8〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 90.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均5,522万円です。4LDKが最も高く平均6,732万円、3LDKは平均5,522万円です。
3LDK
5,522万
8件
4LDK
6,732万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,522万 | 3,827万 | 8,880万 |
| 4LDK | 3件 | 6,732万 | 6,379万 | 7,117万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川町606 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 79.16m² ～ 104.03m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
名古屋市立旭丘小学校
中学校
名古屋市立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニロイヤル徳川園 | 2000 | 11戸 | 61.1万 | 5,499万 |
| ノイエクラッセ徳川園 | 2002 | 9戸 | 68.8万 | 6,380万 |
| 徳川町スカイマンション | 1983 | 19戸 | 34.8万 | 3,220万 |
| グランコート徳川園 | 2005 | 30戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| イトーピア徳川園 | 1998 | 19戸 | 36.2万 | 2,898万 |
| ヴィークコート徳川 | 2014 | 51戸 | 67.9万 | 5,500万 |
| エスポア徳川町 | 2001 | 32戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| 徳川園サンハイツ | 1990 | - | - | - |
| グランコート徳川 | 2000 | 24戸 | 39.9万 | 2,998万 |
| 徳川町シティハウス | 1997 | 21戸 | 49.2万 | 3,880万 |
| プライムガーデン徳川 | 1993 | 23戸 | 34.5万 | 2,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,880万円 | 104.03㎡ | 85.4万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.8万 | 54.1万 | - | - | 69.1万 |
| 4LDK | - | - | 60.4万 | 58.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,699万 | 63.3万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,880万 | 85.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,990万 | 66.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,499万 | 61.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 60.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 60.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。