グランコート徳川
愛知県名古屋市東区徳川1丁目513 | 築26年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、12年間で67.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
37.1〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 73.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,548万円です。2SSLDKが最も高く平均3,552万円、3LDKは平均3,548万円です。
2SSLDK
3,552万
2件
3LDK
3,548万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SSLDK | 2件 | 3,552万 | 3,499万 | 3,605万 |
| 3LDK | 10件 | 3,548万 | 2,543万 | 4,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（26.3万円）と比べて15.7万円（+59.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
26.3万/㎡
4-7階
9件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川1丁目513 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.70m² ～ 75.16m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩15分
車道駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
旭丘小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート徳川 | 2000 | 24戸 | 39.9万 | 2,998万 |
| エスポア徳川町 | 2001 | 32戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| シーアイマンション徳川 | 1988 | 21戸 | 38.9万 | 2,999万 |
| プラセシオン徳川 | 2012 | 35戸 | 52.5万 | 3,249万 |
| プライムガーデン徳川 | 1993 | 23戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| グランコート徳川園 | 2005 | 30戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション東白壁 | 1981 | - | - | - |
| イトーピア徳川園 | 1998 | 19戸 | 36.2万 | 2,898万 |
| 藤和徳川ホームズ | 1998 | 16戸 | 38.5万 | 3,280万 |
| ユニロイヤル徳川園 | 2000 | 11戸 | 61.1万 | 5,499万 |
| モアグレース徳川 | 2023 | - | - | - |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.0万 | 25.5万 | 43.0万 | 37.2万 | - | 45.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 46.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 49.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.57万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 25.51万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。